あなたの家の築年数は？リフォームするべき補修箇所の見つけ方

一口にリフォームといっても、その内容は多岐にわたります。外壁のクリーニングや屋根や床下、土台の補修、水回りの交換、壁紙の張替えなど、これらに目安となるメンテナンスの時期があることをご存知でしょうか？

今回は、家の築年数ごとにわけて、家のどのような部分が傷んでくるのか、傷んだ部分に対してどのような補修が必要なのかをご紹介します。築年数ごとのチェック箇所を知っておき、傷む前に対処していくことで、より長く快適な住まいを維持できます。

築年数5年までのリフォーム

新築から築5年までの比較的新しい家では、基本的に土台や屋根の補修といった大規模な修繕は必要ありません。家に傷みが少ない状態なため、模様替えとして部屋の壁紙張替え、外壁の壁補修・色の塗り替えなどが該当します。

また、コンロや換気扇等の機器は使用状況によって傷んでしまっている場合もあるので、機器のチェックをすることをおすすめます。給湯器や玄関や、浴室のドア、天井の汚れも気になってくる時期にあたります。使う分には不自由しないものの、きれいに保っておくことで、設備の寿命も長持ちします。

【おすすめリフォーム】

• 壁紙の張り替え
• 外壁の塗装（色の塗り替え）
• 玄関ドア、浴室ドア、天井の汚れのクリーニング

築年数10年までのリフォーム

築10年頃になってくると、外壁の汚れや傷みが目立ち始める時期です。外壁塗装・補修の検討をおすすめします。また、築5年の頃にはなかった壁紙の汚れや傷みも現れ、張替え時期となっていきます。

加えて、家の中でも使用頻度の高い浴室、トイレ、キッチンなどの水まわり機器に故障が出始める時期でもあります。キッチンでは、コンロ単品、水栓単品での交換等が該当します。築5年頃と同様、土台を補修するなどの大規模な修繕の時期ではないものの、やはりメンテナンスをしていくことをおすすめします。傷みも小さいうちに補修することで、後の大きなダメージを防ぐことができます。

【おすすめリフォーム】

• 壁紙の張り替え
• 外壁の塗装
• 浴室、トイレ、キッチンなど水まわりの点検・補修

築年数15年までのリフォーム

築15年頃になると、普段の生活では見えない部分が傷むようになっていきます。新築から暮らしていた方にとっては初めての大規模修繕がこの時期にあたるかもしれません。

床下の土台や、漏水・雨漏りを防ぐ屋根の補修が必要かどうかメンテナンスを行い、必要であればリフォームを行います。屋根は、色のバラつき、ヒビ割れ、金属部分の腐食といった傷みがあれば補修の時期となります。屋根の補修を放置してしまうと、塗装だけではなく、より大掛かりなリフォームである屋根張替えを行う必要がでてくる場合もあります。

普段の生活で見えない部分のメンテナンスは、自分ではなかなかできないところです。そのような場合は、中古住宅等の売買で使われているホームインスペクション（住宅診断）を行うことで、耐震性などの家の強度を知ることができるほか、家のどこに傷みがあるかを細かく把握することができます。

長く暮らせる住まいにするためには、木造住宅の場合は土台や柱に使われる木材の腐敗、シロアリの対策等のメンテナンスも必要になります。

【おすすめリフォーム】

• 屋根のリフォーム、補修
• 土台の補修
• 柱の補修

築年数20年までのリフォーム

築15年と同様、建物の見えない部分（屋根や柱、土台）などの補修を検討する時期にあたります。基礎部分の補修はもちろん、キッチン回りの設備の見直し、排水管などのサビの有無は、チェックしたいところです。前回の水まわりのメンテナンスから10年以上経っている場合も、再度のメンテナンスの時期となります。

特に水まわりの支障は、実生活にも影響を及ぼします。古い住宅では、浴室にタイルを使っているところもあります。タイルのヒビ割れから水が漏れて、床に染み込んでしまい、土台部分などの見えないところでシロアリが発生してしまっているケースもあります。

他にも、意外と見過ごされがちな窓回りの補修です。サッシがスムーズに動かせない、結露がよく発生する、窓枠にシミができている、といった傷みが現れるのも築20年頃といわれています。特に窓の結露は、窓枠に落ちたとき水分がそのまま建物内に染み込んでしまうため、木材の腐敗につながることもあります。

この時期までメンテナンスなしで家を放置してしまうと、建物の寿命を縮めることにもつながります。いざメンテナンスを行うと、予想以上に補修するべき場所が見つかり、リフォームの予算を超えてしまうということもあるので注意が必要です。リフォームの箇所が多くなれば、それだけ工事期間も延びてしまいます。仮住まいや引っ越し先を用意することにもつながなるので、早めに検討することをおすすすめします。

【おすすめリフォーム】

• 屋根のリフォーム、補修
• 土台の補修
• 柱の補修
• 窓回りの修繕、結露対策

築年数30年までのリフォーム

木造住宅の場合は、一般的にリフォーム無しで問題なく暮らせる限界の年数が30年といわれています。ただ、この築年数まで一度も修繕・リフォーム無しの状態でいざリフォームを行うとなると、柱や土台といった大規模な修繕は必至となる場合もあります。

また家の傷みのほかにも、築30年という期間は家族が増える、もしくは子どもが自立して家をでていくなど、生活スタイルが大きく変わる時期でもあります。この時期になると、住宅内の間取り変更など、根本的な部分のリフォームの検討もおすすめします。

子ども部屋をつくる、バリアフリー設備を新設する、二世帯住宅に間取りを変更するなどが一般的な例です。年を重ねるごとに理想の間取り、設備は変化していきます。新築からずっと住み続けて築30年が経った場合は、生活スタイルを見つめなおしてみてもよいかもしれません。

【おすすめリフォーム】

• 間取り変更（フルリフォーム）
• 屋根のリフォーム、補修
• 土台の補修
• 柱の補修

定期的なメンテナンスとリフォームを

いざリフォームを始めようとしても、直したいところ、変えたいところがありすぎて、予算を超えてしまう、なんていうのはよくあることです。無理なくリフォーム・補修を行うためにも、築年数ごとに家の中の補修・リフォームチェック箇所を理解しておくことをおすすめします。

ただ、決められた修繕時期というものはなく、ご紹介した築年数ごとのポイントも、あくまで目安となります。周囲の環境や暮らし方など、家によって状態は変わりますので、築年数が浅い場合でも、住宅診断の利用など、メンテナンスを行うことをおすすめします。

BXゆとりフォームのリフォーム

BXゆとリフォームでは、壁紙の張替えや屋根や土台の修繕、外壁の補修から大規模リフォームまで、多岐にわたるリフォームを行っています。適切なリフォーム時期などお悩みの方は、ぜひBXゆとりフォームにご相談ください。