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[全面改装] 施工事例 - 01

敷地は三角形、約22坪の2階にニ世帯同居。
この限られた条件で、開放的な住空間を実現

リフォームのきっかけ
築50年の木造なので、大きな地震が一番心配でした

JERCO(旧:日本増改築産業協会)デザインコンテスト優秀賞受賞

住宅リフォーム紛争処理支援センター住まいのリフォームコンクール優秀賞受賞

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リフォームメモ
内  容 耐震補強/店舗改装/キッチン/浴室/トイレ洗面/内外装(二世帯分)
建物形態 木造(一部鉄骨造)/築50年
家族構成 姉+妹夫婦
工  期 4ヶ月
費  用 -
施  主 東京都港区 Y 邸+T 邸(二世帯)

リフォームのポイント

Beforeリフォーム前

1階の店舗を切り盛りしつつ、お住まいは2階

Afterリフォーム後

今回のまるごと全面改装で、1階と3階を賃貸に。築50年の木造、都心の一等地です。

Beforeリフォーム前
  • 柱を除く場合は、構造上の検討が必要です

  • 屋根裏および天井、壁面には隙間なく断熱材を充てんしました

  • バルコニー新設にともないアルミ製ドアを設置。採光・通風を確保しています

Afterリフォーム後
  • 三角形の先端を活用したベランダ。開閉できる半透明のツインカーボの可動開閉壁で半戸外空間にもなります

  • 天井を高く確保したリビング。リフォーム前の梁をあえて残すことによって、部屋のアクセントを演出。キッチン上部には、収納としても使えるロフトを設置

Beforeリフォーム前

三角形の建物の奥半分は妹夫婦の住まい

壁面収納でスッキリと安定感のある仕上がりとなり、間接照明によって高さと拡がりが感じられます

Afterリフォーム後

手前、お姉さまの住居は上に3階部分がないため、天井高を確保

トイレは建物全体の三角形の相似形で、奥が狭く手前に拡がる矩形。
使い勝手の良い引き戸としました

Beforeリフォーム前

既存の仕上げ材や、間仕切りなどを撤去した状態

天井までの壁面収納内部に洗濯機置場(給排水設備)も造作しています

Afterリフォーム後

天井までの壁面収納内部には洗濯機置場も装備しています

Beforeリフォーム前

キッチン設備や建具などがおさめられた状態の施工中

Afterリフォーム後

機能的レイアウトで、ホテル住まいのような開放感。仲の良い姉妹とはいえ、水まわりの音漏れは気になるので、遮音にも配慮しました

Beforeリフォーム前

外壁側の既存の柱には、補強柱を添えて補強しています

Afterリフォーム後

店舗のエントランスとなる開口部には、2ヵ所に門型耐震フレームを設けて耐久性をアップ。 天井高約2m70cmに上げ、さらに圧迫感をなくすために間接照明としました

Beforeリフォーム前

鉄骨の梁で耐震補強

Afterリフォーム後

オフィスなどにも対応できる先進的な店舗スペース。耐震補強に考慮しました

Beforeリフォーム前
Afterリフォーム後

仲の良い姉妹夫婦が暮らす築50年、22坪の木造住宅。苦労したのは1階の耐震補強。店舗や事務所空間としての利用価値を高めるため柱を抜いたので、門型フレームや合わせ梁で補強し、上階は自由な設計のできるようにしました。1階と2階を結んでいた室内階段を撤去した分、スペースも拡がりました。仲の良い姉妹でも 2階浴室等の水廻りと、世帯間の界壁は十分な遮音構造としています。

JERCO(旧:日本増改築産業協会) 「リフォームデザインコンテスト」
関東甲信越支部大会 優秀賞受賞
住宅リフォーム紛争処理支援センター
「第22回 住まいのリフォームコンクール」優秀賞受賞
対応の速さが決め手に。丁寧な対応にも大満足

青山通りから一歩奥まった静かな一角。ここで暮らしながら、店舗を経営されていたYさん。2階の一部には妹のTさんご夫婦も同居されています。お子様が独立し、お店を閉めることに決め、築50年の住まいを思い切って全面リフォームすることになりました。

リフォームを終えて

Y様からいただいたご感想

リフォーム会社各社に見積り依頼をしましたが、電話をしたら駆けつけてくれて、すぐに図面を描いてくるなど、圧倒的に対応が速かったんです。三角形の敷地という条件のもと、納得できるまで要望を伝え、それら一つひとつにBXゆとりフォームが丁寧に対応してくれたことによって、すみずみまで満足のゆく出来ばえとなりました。

リフォームアドバイザーからのコメント

解体工事で小屋組を見た後も設計変更を重ね、梁の意匠的演出やロフトも追加して、最大限有効な空間作りに努めました。世帯間の境界壁は充分な遮音構造とし、ベランダにも可動開閉壁を採用するなど、プライバシーに配慮した設計です。

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